不動産売却術

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マンション売却時の手数料

マンション売却時の手数料は、通常、

マンション売却価格の3%プラス6万円

となっています。ただこの金額は、

売却する人にはかかってきますが、

購入する側は、売却する人とは別に

かかったりかからなかったりします。024.gif

どういうことかさっぱり分からないですよね。053.gif

というのは、マンションを売却する人が、

不動産屋さんAに依頼した場合、Aは、

売却するための様々な広告をして購入者を

探します。そして、購入者がAの不動産屋さん

に買いたいですといって、Aの不動産屋さんが、

購入者を見つけたという場合は、通常、

購入者には手数料がかかりません。056.gif

Aの不動産屋さんは、売却する人から仲介手数料を

とれるので、それでOKなのです。058.gif

しかし、このマンションを購入したいという人を、

不動産屋さんBが見つけた場合、この不動産屋さんB

にも仲介手数料を支払わなくてはいけなくなるのです。057.gif

では、その仲介手数料は誰が支払うのかというと、

購入者が支払うことになるのです。061.gif

以上まとまると、マンションを売却する人は、仲介手数料は

3%+6万円がかかります。そして、購入者は、

取りまとめをしている不動産屋さんから購入できれば、

仲介手数料がかからない可能性がありますが、別の不動産屋

さんから仲介を受けた場合は、仲介手数料を支払うことに

なります。上手く出来ていますね。。。060.gif
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# by saikyouhom | 2013-12-25 20:15 | マンションを高く売る

マンションを売る流れ

マンションを売る必要にせまられた時に、

どうしたら良いか分からないと思いますよね。024.gif

そんなことをしたこと無いわけですから。。。053.gif

まずは、マンションがどのくらいで売られているのかを

調べるために相場を知る必要があります。056.gif

まずは、無料ですので気軽に不動産屋に問い合わせ

するのが良いと思います。そうするとその後のアクションは、

不動産屋さんが教えてくれます。こちらはお客さんですから、

不動産屋さんになんでも相談するのが良いと思います。049.gif

ただし、少なくとも不動産屋さんに問い合わせする前に、

あることを確認しておいて欲しいのですが、

それは、

マンションの登記簿謄本です。これはこのマンションの権利が

自分にあることを確認するためです。055.gif

そして、新築マンション分譲時のパンフレットがあれば、

用意しておいて下さい。あとは、マンションの管理規約ですね。059.gif

それらが揃ったら、不動産屋さんに問い合わせしてみましょう。062.gif

その際は、インターネットを利用するのが一番よいです。060.gif

というのは、今ネットでの問い合わせは、全国で問い合わせ

出来ます。そして、最短1分で査定額が分かります。063.gif

また、一度に複数の不動産屋さんに問い合わせできます。056.gif

複数の不動産屋さんに問い合わせすれば、高く売れますね。034.gif

問い合わせはコチラです。





   
   
   

  
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# by saikyouhom | 2013-12-23 14:24 | マンションを高く売る

マンションを高く売る方法

マンションを高く売る方法についてです。024.gif
参考にしてくださいね。056.gif

1.高く売れる時期
 マンションが高く売れる時期に関してですが、マンションが高く売れるのは、需要が高まった時、
 そなわち、新学期が始まる前に引越したいというファミリー層にターゲットを絞ることですね。053.gif
 そうなると1月の後半から売り出して、銀行融資などを経て、3月の中旬くらいには、マンションを
 引き渡しということになると思います。058.gif
 その時期でないと売れないというわけでありません。今消費税というマイナス要素があるものの、
 それをカバーするだけの施策を政府がしようとしていて景気は良くなる傾向にありますので、
 今後は、土地の価格が上がっていくと思います。ただいつまで続くのかは分からないので、
 売るのは今のうちかもしれませんね。065.gif

2.リフォームはどうするか
 リフォームに関してですが、結論から言うとリフォームはしない方が良いでしょう。
 リフォームをしてもリフォームしただけのリターンが得られないからです。それよりも、
 水回りの掃除をしっかりしておくのが良いでしょう。買い手の人は、女性であれば、
 水回りを一番気にされます。自分で掃除するのが億劫な人には、ダスキンなどの、
 サービスを利用するのも良いと思います。030.gif

3.内覧に備えて
 内覧は、一番のピーアールポイントです。子どもや旦那はその際外出させるようにします。060.gif
 そして、このマンションの良い所をさり気なく伝え、すごく大切にしていたことを伝えます。053.gif
 そうすると、内覧者も悪い物件ではないと思いますので、成約しやすくなるのです。056.gif
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# by saikyouhom | 2013-12-21 12:23 | マンションを高く売る